定调！2022增城楼市9大关键词曝光！你知道几个？
还有6天，2022年就要翻篇了。
对房地产市场而言，这是特殊的一年，房住不炒、“四支箭”强势托底、“保交楼”“保交付”、下滑的的房贷利率、内卷加剧、土拍腰斩等都是2022年楼市的关键词。
1、房住不炒
广州楼市依旧强调“房住不炒”，它不仅代表着一年的楼市主基调，同样也是这些年来坚持不变的原则。
简单来说，房地产不可能重回“短期刺激经济”的老路上，今年以来的各项支持性政策是对过去两年执行环节部分过于严厉政策的纠偏，非调控政策的转向。
而2023年，不管出台多少利好政策，房住不炒依旧是主基调。
2、政策组合拳
为扭转房地产市场下行以及流动性危机的局面，今年出了一系列旨在促进房地产市场稳定发展的“组合拳”.
包括房贷利率下调、直接出购房补贴、发布“金融16条”、“三支箭”加快落地、股权融资松绑等。
但利好需要时间兑现，加上受疫情、经济影响，市场端还没有看到太明显的效果，但回暖已在酝酿中。
3、下调的房贷利率
LPR下调绝对是今年的一大亮点。
2022年，关乎房贷的LPR曾进行三次下调，5年期LPR累计下降35个基点。
纵观目前广州各大行房贷利率情况，整体以首套4.30%（LPR 0BP），二套4.90%（LPR 60BP）为主流，且放款速度明显加快。
4.30％的首套房贷利率更是近十年来的利率水平低点，房贷按揭利率下降明显。
4、内卷加剧
“卷”是今年楼市的一大常态，卷户型、卷价格、卷优惠……已成为广州众多楼盘的常态，特别是外围区。
增城方面，今年6月保利·水木芳华以1.6-1.7万元/㎡的价格开盘，成为朱村的“内卷王”，
下半年，陈家林片区也卷了起来，例如香江天辰单价就曾卷到15968元/m²；山水合悦单价低至1.7万/平起；合生·湖山国际国庆大返单价17835元/平起......
户型也卷，今年多个楼盘新户型的房率超过90%，60平、70平三房户型经常出现，如中建·凤榕台、保利·水木芳华。
另外，为了推货优惠也卷了起来，一成首付首付分期；一口价；买房送车位......
5、住宅大降，豪宅大卖
前11个月，广州一手住宅成交量达64287套，对比去年同期（94823套）下降了约32%，是近5年来的最低位。
增城上，新房录得14703套成交，月均1337套，相比2021年前月均成交降幅达41%。
虽然住宅成交下滑，但豪宅却大卖。
据克而瑞数据显示，截至11月中广州千万豪宅共成交2749套，和去年的差距只剩不到50套，可以肯定，2022年豪宅成交量极有可能再创新高。
6、保交付
“保交楼”“保交付”是今年楼市的高频词。
上半年，出现了一波“强制停贷”，“保交付”成为购房者关注的焦点问题，而7月，“保交楼”首次被写入中央政治局会议内容。
在前天的银保监会的全力支持房地产发展中，“保交楼、保民生、保稳定”同样被提及，目前“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，多家银行已与房企签订战略合作协议。
7、土拍冷淡，国央企“兜底”
今年，土地市场成交规模较2021年同期有明显下滑，国央企“兜底”、“减量提质”、高成交率是主旋律。
2022年广州共成功出让48宗，总揽金超1221亿元，较去年成交宗地数减少30宗，总成交金额也少了558亿，直接腰斩。
待需求侧调控放松取得理想的成效，土地市场热度才将有可能回温，就此来看，明年土地市场成交规模或仍将处于低位，市场热度也将延续低位。
8、旧改暂缓，但下半年开始加速
2021年8月住建部发文城市更新要“防止大拆大建”后，广州旧改紧急“刹车”，今年多个城市更新项目暂缓实施。
但下半年开始，广州旧改速度明显加快，特别是黄埔方面。
至于增城表现一般，全年共有6个旧改项目有进展，12月还发布了《广增城区有序推进旧村全面改造工作的实施意见的通知》。
9、信心恢复
2022年还有一大亮点——信心恢复持续改善。
12月，国家在多个场合肯定了房地产的支柱地位，国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业，时隔20年房地产行业又被看作支柱行业，足见重要性。
再加上12月初佛山宣布全面取消住房限购，广州确实到了优化调整区域房地产政策的时候了，2023年一季度将有所体现之前的调控成果，但至少要到6月份房地产才能迎来真正回暖。
对于2022年广州、增城的楼市表现，你怎么看？欢迎来留言区说说你的见解~
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部分信息来源：血拼广州楼市、光宇吐楼市